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Promoción Situación Tipos de Vivienda Memoria de Calidades

Castro-Urdiales – Cantabria - Memoria de Calidades

Cimentación

  • La cimentación se realizará por medio de zapatas de hormigón armado.

Estructura

  • Los muros y forjados de hormigón armado in-situ.

Albañilería

  • Fachada de ladrillo cara vista de 1ª calidad y prefabricados.
  • Aislamiento de cámaras con poliuretano proyectado en alta densidad.
  • Las medianerías de separación de viviendas se resolverán en base a doblar los tabiques e introduciendo elementos aislantes acústicos.
  • La tabiquería de distribución interior se realizará con ladrillo hueco doble.
  • En baños, cocinas y distribuidores los techos serán falsos de escayola.
  • Los techos de salón, dormitorios, hall, pasillos y cocina llevarán su correspondiente moldura perimetral.

Cubierta

  • La cubierta será plana no transitable y registrable únicamente a efectos de mantenimiento.

Carpintería Exterior

  • Será de aluminio lacado en blanco con rotura de puente térmico y persianas de aluminio con inyección de poliuretano de primera calidad. Las balconeras que abran al exterior, así como los miradores, no llevarán persiana.
  • El vidrio será doble acristalamiento 6-14-4 mm.
  • El barandillado exterior se fabricará en acero galvanizado en caliente, posteriormente pintado.

Carpintería Interior

  • La puerta de entrada será de madera noble barnizada en taller, blindada, con burlete perimetral incorporado, mirilla óptica y herrajes latonados.
  • Las puertas interiores de paso serán de madera noble barnizadas. Las de salón y cocina serán acristaladas.
  • Los frentes de los armarios serán de madera noble barnizados, siendo las puertas y altillos ídem a las puertas interiores. Los interiores quedarán en yeso pintados y dispondrán en el suelo tablero rechapado de madera barnizada.

Pavimentos y Revestimientos

  • Hall, salón, dormitorios y pasillo: Se pavimentarán con tarima de madera de Elondo o similar. El acabado será desbastado quedando el lijado definitivo y barnizado por cuenta del propietario de la vivienda. Bajo rastrel queda incorporada lámina anti-impacto.
  • Rodapié: será de madera noble barnizada, en 9 cm. de altura.

TERRAZAS: Se solarán con baldosa semigres.
COCINA: Solados con gres porcelánico y alicatados con plaqueta cerámica de 1ª calidad.
BAÑOS: Solados con gres porcelánico y alicatados con plaqueta cerámica de 1ª calidad.

Instalaciones de Fontanería

  • Será realizada con tubería de cobre con sus llaves de corte correspondientes situadas en cocinas y baños. La red de desagües será de P.V.C., Terrain, de diámetros suficientes.
  • El baño principal estará dotado de bañera de hierro fundido modelo CONTINENTAL o similar, inodoro, bidé y lavabo con pie de la marca ROCA, modelo MERIDIAN o similar y todo en color blanco.
  • El aseo estará dotado de plato de ducha modelo MALTA o similar; inodoro y lavabo con pie de la marca ROCA, modelo GIRALDA o similar y todo en color blanco.
  • La grifería del baño principal será monomando modelo Master de la casa Buades o similar. En baño 2° la grifería será monomando modelo Rover de la casa Buades o similar.

Calefacción

  • Para la calefacción y agua caliente sanitaria, se ha previsto una instalación de caldera individual a gas (Gas Natural), estanca, de la casa Vaillant o similar.
  • Los radiadores serán de chapa tipo panel Manaus o similar con termostato digital con dos programas, situado en salón y válvulas termostáticas en dormitorios.

Electricidad

  • Las viviendas serán dotadas de los elementos que impone el reglamento electrotécnico de baja tensión.
  • Cuadro general con protección de diferencial y automáticos.
  • Centralización de contadores eléctricos.
  • Canalizaciones para T.V. vía satélite, telecomunicaciones en general y teléfono en salón, dormitorio principal y cocina.
  • Videoportero en portal
  • Apliques en terrazas y tendederos.

Otras Instalaciones

  • Todas las viviendas llevan incorporada la instalación del sistema Securitas Direct “Power Line X10” o similar, instalada en el salón de las mismas, que incluye alarma, intrusión, encendido y apagado de caldera y detector de humo.
  • Este sistema posibilita la conexión con la central receptora de Securitas; para ello solamente se requiere la existencia de contratación telefónica [contratación a realizar por el propietario de la vivienda]

Además ....

  • Amaestramiento de todas las cerraduras de la promoción. El propietario de una vivienda podrá, con una única llave, abrir todas las cerraduras del edificio que le sean permitidas como propietario y usuario.
  • Los garajes contarán con la correspondiente instalación de ventilación forzada, detección de incendios y protección contra los mismos. Todas las instalaciones cumplirán la normativa vigente.
  • Asimismo el edificio, en sus zonas comunes, cumplirá lo establecido en la norma CPI de cumplimiento obligatorio.
  • La urbanización, privada, incorporará piscina y zona de esparcimiento ajardinada.

Pinturas

  • Las paredes de salones, dormitorios, pasillos y hall de entrada se pintarán con pintura plástica lisa.
  • Los techos de toda la vivienda se realizará con pintura plástica lisa.
  • La carpintería interior, incluido los rodapiés, se tratará con barniz satinado.

Escaleras

  • Las paredes se pintarán sobre gota y los techos con pintura plástica lisa. El solado y las gradas serán de mármol crema marfil.

Portal

  • El solado y parte de los paramentos irán en mármol crema marfil; el resto de las paredes en pintura lisa y los techos de escayola con pintura plástica lisa.
  • La Dirección Facultativa podrá cambiar el tipo de materiales anteriormente reseñado en calidades similares.